# Hyresavtal föräldraledig: Vad gäller vid tillfällig uthyrning? *9 juli 2026* > Att hyra ut din bostad under föräldraledigheten kan vara en smart lösning. Ett korrekt hyresavtal föräldraledig är avgörande för att skydda både dig och din hyresgäst vid tillfällig uthyrning. Att vara föräldraledig innebär en stor omställning i livet, och för många kan det också innebära en ekonomisk förändring. Att överväga att hyra ut sin bostad tillfälligt under denna period kan vara ett sätt att dryga ut kassan eller täcka kostnader för en annan boendesituation. Men vad innebär ett **hyresavtal föräldraledig** och vilka regler gäller egentligen vid andrahandsuthyrning när man är föräldraledig? Det här är en guide som ger dig koll på vad som gäller när du vill hyra ut din bostad under föräldraledigheten. Vi går igenom allt från juridiska krav till praktiska tips för att göra uthyrningen så smidig som möjligt, både för dig och för din framtida hyresgäst. ## Förutsättningar för andrahandsuthyrning vid föräldraledighet Innan du ens börjar fundera på själva hyresavtalet är det viktigt att förstå de grundläggande förutsättningarna för att få hyra ut din bostad i andra hand. För det första krävs det nästan alltid tillstånd från din hyresvärd eller bostadsrättsförening. Om du hyr i andra hand och vill hyra ut i tredje hand, behöver du tillstånd från din egen hyresvärd. ### Tillstånd från hyresvärd/BRF Att få tillstånd är inte alltid en självklarhet. Hyresvärden eller bostadsrättsföreningen har rätt att neka om de har skälig anledning, till exempel om de misstänker att uthyrningen inte kommer att skötas korrekt eller om det finns risk för störningar. Vid föräldraledighet kan dock situationen ses som skälig anledning för uthyrning, men det är alltid bäst att ha ett skriftligt godkännande. ### Skälig anledning Enligt Hyreslagen (Jordabalken 12 kap. 35 §) har en hyresgäst rätt att upplåta lägenheten i andra hand om hyresvärden skäligen motsätter sig det. Skälig anledning kan vara att hyresgästen ska arbeta på annan ort, studera, resa bort under en längre tid, eller som i detta fall, vara föräldraledig och kanske behöver en annan boendelösning temporärt eller vill hyra ut för att täcka kostnader. ## Vad ett hyresavtal föräldraledig bör innehålla När du har fått klartecken för uthyrning är det dags att upprätta ett hyresavtal. Detta är ett juridiskt bindande dokument, så det är viktigt att det är korrekt utformat. Ett **hyresavtal föräldraledig** bör minst inkludera följande punkter: ### Partsuppgifter Fullständiga namn, personnummer och kontaktuppgifter för både dig (uthyraren) och din hyresgäst. ### Information om bostaden Adress, lägenhetsnummer, storlek och vilka utrymmen som ingår i uthyrningen (t.ex. förråd, parkeringsplats). ### Hyrestid Ange tydligt start- och slutdatum för uthyrningen. Eftersom det är en tillfällig uthyrning vid föräldraledighet är det viktigt att tidsbegränsa avtalet. Undvik tillsvidareavtal om du inte har för avsikt att fortsätta uthyrningen långsiktigt. ### Hyra och betalning Specificera hyresbeloppet, vad som ingår (värme, vatten, el, bredband) och hur och när hyran ska betalas. Det är viktigt att hyran inte är oskäligt hög. Om du hyr ut möblerat kan du ta ut en högre hyra, men den får inte överstiga 15% av bostadens driftkostnader plus ett skäligt påslag för möbleringen. ### Regler för andrahandsuthyrning Detta är en viktig sektion som tydligt klargör att det rör sig om en andrahandsuthyrning. Här kan det också finnas klausuler om huruvida hyresgästen får hyra ut i tredje hand (vilket oftast inte är tillåtet utan nytt tillstånd). ### Uppsägningstid Även om avtalet är tidsbegränsat kan det finnas behov av uppsägning. Följ de uppsägningstider som anges i Hyreslagen, oftast tre månader för hyresgästen och en månad för uthyraren vid tillsvidareavtal, men reglerna kan variera för tidsbegränsade avtal. ### Övriga villkor Detta kan inkludera regler kring husdjur, rökning, omöblerat/möblerat, och hur inventarier ska hanteras. En inventarieförteckning kan vara bra att bifoga. ## Viktigt att tänka på vid tillfällig uthyrning Att hyra ut under föräldraledigheten är en specifik situation som kräver lite extra eftertanke. Här är några punkter att ha i åtanke för din **tillfällig uthyrning**: ### Försäkringar Kontrollera att din hemförsäkring täcker uthyrning i andra hand. Många försäkringsbolag kräver att du tecknar en tilläggsförsäkring eller har specifika villkor för andrahandsuthyrning. Informera även din hyresgäst om vikten av en egen hemförsäkring. ### Skatteregler Intäkter från andrahandsuthyrning är skattepliktiga, men det finns generösa avdrag att göra. För uthyrning av permanentbostad (t.ex. villa eller bostadsrätt) får du göra ett schablonavdrag på 10% av hyresintäkten, samt ett avdrag för räntekostnader för den del av bostaden som hyrs ut. För hyresrätter är avdraget 40 000 kr per år plus 20% av hyran som överstiger 40 000 kr. Kontrollera alltid aktuella regler hos Skatteverket. ### Praktiska förberedelser Se till att bostaden är i gott skick. Gör en ordentlig städning och eventuella reparationer. Tänk igenom vad som ska ingå i möblemanget om du hyr ut möblerat. En tydlig inventarieförteckning är guld värd för att undvika diskussioner vid avflyttning. ### Kommunikation med hyresgästen Ha en öppen och ärlig dialog med din hyresgäst. Var tydlig med dina förväntningar och lyssna på deras. God kommunikation är nyckeln till en lyckad uthyrning, särskilt när du själv kanske inte är på plats lika ofta på grund av din föräldraledighet. ### Återflyttning Planera för din återflyttning. Se till att du har en tydlig plan för hur och när du ska ta tillbaka bostaden. Om din hyresgäst inte flyttar ut när avtalet löper ut kan du behöva vidta åtgärder för avhysning, vilket kan vara en komplicerad process. ## Vanliga frågor om hyresavtal föräldraledig ### Får jag hyra ut min bostad om jag är föräldraledig? Ja, det är generellt sett tillåtet att hyra ut sin bostad under föräldraledigheten, men du behöver oftast tillstånd från din hyresvärd eller bostadsrättsförening. Det räknas ofta som en skälig anledning för andrahandsuthyrning. ### Hur mycket får jag ta ut i hyra vid andrahandsuthyrning? Hyran får inte vara oskäligt hög. Om bostaden är möblerad kan du ta ut ett skäligt påslag utöver bostadens driftkostnader. För hyresrätter finns det specifika regler kring hur mycket du får ta ut i hyra för att undvika att du gör en ockerhyra. ### Måste jag ha ett skriftligt hyresavtal? Ja, det är starkt rekommenderat att alltid ha ett skriftligt hyresavtal, även för kortare uthyrningar. Det skyddar både dig och din hyresgäst och minskar risken för missförstånd och tvister. ### Vad händer om min hyresgäst inte flyttar ut? Om hyresgästen inte flyttar ut när avtalet löper ut behöver du följa de legala processerna för avhysning. Detta kan innebära att du behöver ansöka om vräkning hos Kronofogden. Det är en process som kan ta tid och kräva juridisk hjälp. ### Kan jag använda mallar för hyresavtal? Det finns många mallar för hyresavtal online, men se till att de är uppdaterade och anpassade efter svensk lagstiftning. Det kan vara klokt att ta hjälp av en jurist eller en organisation som Hyresgästföreningen för att säkerställa att avtalet är korrekt utformat för just din situation, särskilt när det gäller **regler andrahandsuthyrning föräldraledig**.